Prodej bytu 2+1 53 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zprostředkujeme vám prodej bytové jednotky 2+1 v osobním vlastnictví, která se nachází v atraktivní lokalitě v Roudnici nad Labem. 
Bytová jednotka se nachází ve čtvrtém podlaží čtyřpatrového panelového domu bez výtahu. Byt je v původním stavu, určený k rekonstrukci. 
Výměra místností : obývací pokoj 17.75 m2, ložnice 15.5 m2, kuchyně 10 m2. Okna jsou plastová s dvojskly, podlahy v pokojích jsou parketové, v ostatních místnostech je linoleum, topení je dálkové, ohřev vody dálkový. 
Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou s plynovým sporákem a vestavnou skříní. Umakartové jádro, koupelna s vanou, samostatné WC. Byt je v původním stavu, určený k rekonstrukci. K bytu náleží sklepní kóje. 
V okolí domu je dostatek zelených ploch, dětské hřiště, nedaleko se nachází zámecký park. Parkování je možné před domem. Vzdálenost do centra města 500 m. V blízkosti mateřská škola, základní škola, lékařské středisko. 
Financování koupě úvěrem vám zdarma vyřídíme.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (74528 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: pojistovaci-a-realitni-sluzby-petr-sebek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V energetika: 92.5 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod sklep

Vzdálenosti

bankomat 338 m MHD 130 m školka 245 m lékař 66 m pošta 508 m restaurace 347 m škola 586 m obchod 1924 m vlak 428 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	3.95 mil. Kč	-6.0 %
24.08.2026	4.20 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

rozpětí 3.75 mil. – 4.88 mil. Kč · jistota 70 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.38 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.18 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 612 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Roudnice n. L., zámecký park)
Nádraží: 439 m (Roudnice nad Labem)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 4.20 mil. → 3.95 mil.
24.08.2026	přidáno