Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 71 m²

Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlení, kde máte město na dosah a zároveň možnost vyjít po práci na zahradu? Přesně tyto možnosti nabízí byt v Michalovické ulici, v Litoměřicích. Nabízím k prodeji cihlový byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 71 m², který zaujme nejen svojí polohou, ale i příjemnou atmosférou. Michalovická ulice patří mezi vyhledávané části města díky skvělé dostupnosti — během pár minut jste v centru, stejně tak pohodlně a rychle dojedete na dálnici. Byt nabízí praktické dispoziční řešení a dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Velkým bonusem je možnost užívání zahrady za domem, která přímo vybízí k posezení, ranní kávě nebo letním večerům venku. Příjemné zázemí zde mohou najít i rodiny s dětmi, pro které může být zahrada skvělým místem na hraní a trávení času venku. Příjemnou atmosféru obývacímu pokoji dodává krb, který vytváří útulný dojem. Komín však v současné době není vyvložkovaný. Vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Samozřejmostí jsou plastová okna, elektřina v mědi a do bytu je přiveden optický kabel pro rychlé internetové připojení. Pokud hledáte byt, který nepůsobí anonymně jako klasické sídlištní bydlení a zároveň chcete mít vše důležité na dosah, pak tento byt by Vás mohl oslovit. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.20 mil. Kč (73239 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Pozemek
372 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1970
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 372 plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 205

Vzdálenosti

bankomat 510 m MHD 56 m školka 189 m lékař 262 m pošta 767 m restaurace 104 m škola 482 m obchod 1295 m vlak 481 m

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč
rozpětí 4.29 mil. – 5.78 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.04 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.25 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 962 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
60 m (Litoměřice, Michalovická)
Nádraží
480 m (Litoměřice Cihelna)
Praha hl. n.
71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno