pronájem bytu 3+kk 66 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+kk s výhledem na Pražský hrad v srdci Smíchova Exkluzivně nabízíme k pronájmu světlý byt 3+kk ve 4. patře cihlového domu s výtahem v atraktivní lokalitě Praha 5 - Smíchov, ul. Zborovská. Byt se pronajímá primárně jako nezařízený, nicméně po dohodě s konkrétním zájemcem je možné byt částečně dovybavit nábytkem. Kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči - lednicí s mrazákem, sklokeramickou varnou deskou, elektrickou i mikrovlnnou troubou a myčkou. V bytě bude k dispozici také pračka a sušička. V koupelně se nachází rohová vana, toaleta je samostatně. Ve dvou pokojích jsou praktická spací patra, která mohou posloužit například jako prostor na spaní nebo jako úložné řešení. Tyto pokoje jsou průchozí. V obývacím pokoji je umístěna sklápěcí postel, která může v bytě zůstat, případně může být na přání nového nájemce odstraněna. V chodbě je navíc praktická komora. Na podlahách jsou kvalitní dřevěné podlahy a dlažba. Vytápění je řešeno elektrickým podlahovým topením (elektrické rohože pod podlahou), ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Samozřejmostí je internetové připojení. K bytu náleží také sklep o velikosti 3 m². Byt je orientován na severozápad do klidné jednosměrné ulice s výhledem směrem na Pražský hrad. Parkování je možné v rezidenčních zónách přímo na ulici. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost - obchody, restaurace, kavárny, služby i kulturní vyžití. V pěší dostupnosti se nachází Petřínské sady, Kampa, Dětský ostrov i Smíchovská náplavka, ideální pro relaxaci i sportovní aktivity. V blízkosti je také mezinárodní škola Lycée Français de Prague. Výborná dopravní dostupnost - v docházkové vzdálenosti jsou tramvajové zastávky Švandovo divadlo a Arbesovo náměstí i stanice metra B - Anděl, která zajišťuje rychlé spojení do centra i na letiště Václava Havla. Jistota ve výši 64 tis. Provize RK činí 30 tis. Energetická náročnost budovy: třída D. Neváhejte si projít 3D virtuální prohlídku, díky které si byt můžete detailně prohlédnout z pohodlí domova.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 17.09.2026 (43 dní)
- Prodávající
- WeAre Reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 02.06.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-235736
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 30 000 Kč | -6.2 % |
| 17.09.2026 | 32 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 144 Kč
26 357 – 36 580 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 341 · váha 55 %
Model z dat
30 413 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
23 566 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 490 Kč/m² → 32 341 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 413 Kč (rozpětí 26 029 Kč – 35 137 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 23 566 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Středočeská)
- Nádraží
- 635 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 32 000 → 30 000 |
| 17.09.2026 | přidáno |