Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 69 m²

Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní kancelář RENO nabízí v exkluzivním zastoupení prodej mimořádného bytu v Litoměřicích. Nabízíme vám ke koupi byt, který nenajdete v nabídce často.Předmětný byt se nachází v 8.NP revitalizovaného panelového domu v Nezvalově ulici v Litoměřicích. Klidný a dobře spravovaný dům stojí na jižním okraji sídliště v sousedství obchodu, školy, mateřské školy, zastávky MHD a s dobrou docházkovou vzdáleností do supermarketu, nádraží, nemocnice, do lesoparku Mostná hora apod. Byt dispozičně 3+1 s balkonem, komorou na chodbě a sklepní kójí je situovaný tak, že prostorný obývací pokoj, propojený s kuchyní je orientován na jih ( výměra cca. 25 m2) a podél celé místnosti je balkon s nezastíněným výhledem jižním až západním směrem. Takže uvidíte nejen Říp, ale i Hazmburk a Radobýl :-). "Spací pokoje jsou orientovány na sever. Pro zajištění tepelného komfortu po celý rok je byt vybaven klimatizací. Ano, celý byt prošel kompletní a náročnou rekonstrukcí a nový uživatel může snad jen vymalovat dle svého gusta.Byt neprovokuje barevnými "výkřiky" podlahových krytin, obkladů, dlažeb, sanity či kuchyňské linky. Vše je zachyceno mj. ve fotodokumentaci, ale osobní návštěva je vzhledem k tomu, co se nabízí, vhodnější.......Náklady pro platby záloh a do fondu SVJ vám na vyžádání rádi sdělíme.

Parametry

Cena
6.00 mil. Kč (86913 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reno-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD elektřina: 230V sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 391 m MHD 74 m školka 254 m lékař 351 m pošta 582 m restaurace 322 m škola 148 m obchod 1381 m vlak 301 m

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč
rozpětí 4.30 mil. – 5.88 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.92 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.56 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 280 Kč/m² → 4.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.56 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
72 m (Litoměřice, Nezvalova)
Nádraží
306 m (Litoměřice horní nádraží)
Praha hl. n.
79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno