prodej stavebního pozemku 470 m²

Hvozdná · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku cca 470 m², Hvozdná Nabízíme k prodeji stavební pozemek o předběžné výměře 470 m² v obci Hvozdná. Pozemek vzniká plánovaným oddělením od sousední parcely rodinného domu. PŘÍSTUP NA POZEMEK: Parcela přímo sousedí s obecní komunikací. Příjezd bude řešen vybudováním nového samostatného vjezdu. Nový majitel tak získá naprosto nezávislý přístup bez nutnosti řešit věcná břemena. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ: Výhodou pozemku je bezprostřední dostupnost inženýrských sítí. Přes pozemek vede vodovodní přípojka, nadzemní elektrické vedení, obecní stoka, podzemní vedení CETIN. Plynovodní řad je veden v přilehlé komunikaci. UMÍSTĚNÍ BUDOUCÍ STAVBY: Vzhledem k ochranným pásmům těchto sítí je pozemek ideální pro výstavbu domu s menším půdorysem (1 NP + obytné podkroví), který se pohodlně vejde do zastavitelné části parcely. Přesné vedení sítí a zákres ochranných pásem Vám rádi poskytneme na vyžádání. PODSTATNÁ PODMÍNKA PRODEJE: Výsledná výměra pozemku se bude odvíjet od finálního geometrického plánu. Prodej pozemku je podmíněn současným prodejem rodinného domu (případně bude realizován ihned po něm), aby bylo zajištěno správné právní a stavební oddělení obou nemovitostí. Pokud hledáte bydlení pro širší rodinu, je možné koupit pozemek i s domem jako jeden funkční celek. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (5300 Kč/m²)
Pozemek: 470 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-ZL04875

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

5 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

1.60 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 3.07 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 523 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29488 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Hvozdná, dolní zast.)
Nádraží: 3297 m (Želechovice nad Dřevnicí)
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno