Prodej garáže 16 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej garáže  – Brno, Královo Pole

Nabízíme k prodeji udržovanou garáž, která představuje řešení pro bezpečné parkování, využití jako dílna nebo jako stabilní investiční příležitost s možností následného pronájmu.

Základní parametry:

Garáž - vlastnictví: Osobní

Pozemek: Obecní - Ve vlastnictví Statutárního města Brna 

Stav: Dobrý, udržovaný objekt bez nutnosti okamžitých investic

Elektřina: Zavedena elektrická přípojka s vlastními hodinami (elektroměr)

Napětí: 230 V i 380 V 

Zabezpečení: Plechová vrata

Garáž se nachází v dostupné lokalitě s dobrou příjezdovou asfaltovou komunikací. 

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 639 000 Kč (39938 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 17.09.2026 (40 dní)
Prodávající: artoss-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V

Vzdálenosti

bankomat 774 m MHD 236 m školka 392 m lékař 288 m pošta 775 m restaurace 428 m škola 818 m obchod 1956 m vlak 198 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

639 000 Kč

39 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

607 176 Kč

498 803 – 910 028 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 570 745 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 591 147 · váha 47 %

Model z dat 639 978 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 520 000 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 947 Kč/m² → 591 147 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 639 978 Kč (rozpětí 505 242 Kč – 877 671 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2924 nabídek stejného druhu → 520 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 639 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 437 m (Hudcova)
Nádraží: 590 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno