Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 62 m²

Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte výjimečnou adresu? Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji byt v OV o dispozici 2+1. V prestižní části města Litoměřic, jen pár kroků od náměstí, nabízím byt 2+1, který kombinuje lokaci, prostor a investiční příležitost. Byt o celkové ploše cca 60,02 m² se nachází v ulici Jiřího z Poděbrad. Z okna bytu se otevírá přímý výhled na park. Jednotka je v původním stavu a čeká na novou kapitolu. Máte možnost vytvořit si reprezentativní městské bydlení přesně podle svých představ a dovoluji si na ilustračních fotkách návrh představit. Dispozice 2+1, samostatná toaleta a dostatek prostoru dávají rekonstrukci maximální flexibilitu. Vytápění je řešeno ústředním topením, dům je bez výtahu. Samotný dům je ve velmi dobré kondici: nová fasáda z obou stran, vyměněná okna, modernizované vstupy i elektroinstalace. Ekonomika domu je stabilní a dlouhodobě udržitelná. Historické náměstí s krásnou architekturou, restaurace, kavárny, muzeum, kostel i hotelová infrastruktura – vše v docházkové vzdálenosti. Přitom klid čtvrti zůstává zachován. Tato nemovitost je ideální pro klienty, kteří hledají klidné bydlení nedaleko centra Litoměřic. Ráda Vás s nemovitostí seznámím.

Parametry

Cena
4.49 mil. Kč (72419 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
iveta-heinova

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 254 m MHD 48 m školka 242 m lékař 46 m pošta 728 m restaurace 433 m škola 213 m obchod 245 m vlak 394 m

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč
rozpětí 3.93 mil. – 5.36 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.48 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.15 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 329 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
46 m (Litoměřice, u stadionu)
Nádraží
397 m (Litoměřice Město)
Praha hl. n.
79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno