Prodej garáže 19 m²

Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej řadové garáže po rekonstrukci o výměře 19m². Garáž je čerstvě vymalovaná, natřená podlaha a vrata, nová střecha. Možnost napojení na elektřinu. Nachází se v Ústí n/L- Střekov, v klidné ulici v blízkosti domů. Ev. číslo: 657640.

Parametry

Cena: 530 000 Kč (27895 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 17.09.2026 (40 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-services

Vybavení a sítě

elektřina: 230V topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 800 m MHD 192 m školka 172 m lékař 554 m pošta 975 m restaurace 209 m škola 344 m obchod 1378 m vlak 284 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	530 000 Kč	-1.9 %
17.09.2026	540 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

530 000 Kč

27 895 Kč/m²

Odhad reálné ceny

454 222 Kč

408 097 – 506 247 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 426 969 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 444 102 · váha 79 %

Model z dat 486 709 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 687 154 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 374 Kč/m² → 444 102 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 486 709 Kč (rozpětí 384 340 Kč – 677 109 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2933 nabídek stejného druhu → 687 154 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 530 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Poslední cesta)
Nádraží: 1131 m
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 540 000 → 530 000
17.09.2026	přidáno