Prodej bytu 4+1 95 m²

Štětí, Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

!!! Z důvodu DOVOLENÉ PROSÍM KONTAKTOVAT NA WHATSAPP NEBO EMAIL !!

V exkluzivním zastoupení nabízím k prodeji prostorný byt v ulici Mánesova ve Štětí. Bytová jednotka byla dispozičně upravena na 4+1, nabízí velkorysou plochu 95 m² a prošla novou, vkusnou rekonstrukcí.

Velkou předností jsou dvě lodžie, které poskytují příjemný prostor k posezení a odpočinku. Komfort bydlení zvyšují také venkovní žaluzie.

Na střeše domu jsou instalovány solární panely, které pomáhají snižovat provozní náklady domu a přispívají k úspornějšímu bydlení.

K bytu náleží prostorný sklep o výměře přibližně 6 m². Obyvatelé domu mohou využívat také společnou kolárnu o velikosti přibližně 15 m², která se nachází u vchodu do domu. Další společná kolárna o výměře přibližně 24 m² náleží k nabízenému a sousednímu bytu a slouží majitelům obou bytových jednotek.

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších ulic ve Štětí. V docházkové vzdálenosti najdete školu, mateřskou školu, dětská hřiště, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení, koupaliště i zastávky MHD.

Byt je díky své velikosti, praktické dispozici, dvěma lodžiím a množství úložných prostor ideální volbou pro rodinné bydlení.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte přes WhatsApp nebo e-mailem.

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (58842 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (15 dní)
Prodávající: elnesto-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 120 m MHD 230 m školka 245 m lékař 132 m pošta 227 m restaurace 44 m škola 154 m obchod 113 m vlak 1013 m

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč

rozpětí 4.59 mil. – 6.19 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 5.37 mil. · váha 72 %

Model z dat 5.06 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 8.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 551 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Štětí, Ostrovní)
Nádraží: 1092 m (Hněvice)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno