Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 663 m²
Fryčovice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný třípodlažní rodinný dům ve Fryčovicích s velkým potenciálem
Naše společnost nabízí k prodeji samostatně stojící prostorný rodinný dům ve Fryčovicích, který zaujme především svou velikostí, variabilitou a možností přizpůsobit jednotlivé místnosti potřebám nového majitele.
Dům je rozdělen do tří podlaží a nabízí velké množství obytného prostoru:
1. podlaží – dispozice 3+kk
tři pokoje
kuchyňský kout
koupelna
toaleta
technická místnost
2. podlaží – dispozice 2+1
prostorný obývací pokoj s jídelnou a vstupem na balkon
kuchyňský kout
další pokoj
koupelna
toaleta
Podkroví – dispozice 3+1
tři pokoje
kuchyně
koupelna
toaleta
Jednotlivé místnosti lze dále dispozičně i účelově přizpůsobit podle požadavků a představ nového majitele. Nemovitost tak nabízí široké možnosti využití – od klasického rodinného bydlení až po vícegenerační bydlení, případně kombinaci bydlení a pracovního zázemí. Dům je v současné době před dokončením rekonstrukce, což umožňuje novému majiteli dokončit interiér i některé další části nemovitosti přesně podle vlastního vkusu. Objekt má již plastová okna a v roce 2020 byla instalována nová střešní krytina Satjam. Velkou předností nemovitosti je také prostorný pozemek, který nabízí dostatek místa pro zahradu, posezení, terasu, dětské hřiště nebo další využití podle potřeb nové rodiny. Dům je situován v klidné části obce a z vyšších podlaží nabízí příjemný výhled do okolní krajiny a zeleně.
Hlavní přednosti nemovitosti
samostatně stojící rodinný dům
3 podlaží
velmi prostorná a variabilní dispozice
možnost úprav podle vlastních představ
plastová okna
nová střešní krytina Satjam z roku 2020
balkon
technická místnost
prostorný pozemek
klidné prostředí Fryčovic
vhodné také pro vícegenerační bydlení
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, který hledá prostorný dům s velkým potenciálem a chce si jeho dokončení a uspořádání přizpůsobit vlastním potřebám.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (31250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 663 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 17.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- slezske-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 559
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
702 m
MHD
420 m
školka
589 m
lékař
1923 m
pošta
1027 m
restaurace
418 m
škola
763 m
obchod
7352 m
vlak
6759 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
31 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
5.81 mil. – 9.39 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.34 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.25 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 582 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.62 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.57 mil. Pozemek: 663 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 10.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 422 m (Fryčovice, Chamrád)
- Nádraží
- 6769 m (Příbor)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |