Prodej domu 259 m², pozemek 856 m²
Horní Ředice, Horní Ředice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bezrealitky.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk v obci Horní Ředice u Pardubic se zastavěnou plochou 259 m2.
Dům se nachází na samostatné parcele o velikosti 856 m2, která je celá vedena jako zastavěná plocha a nádvoří. Není zde tedy moc omezení při následné rekonstrukci ohledně zpevněných ploch, zahrady atd.
Nemovitost je v původním stavu z roku 1928. Jedná se o částečně zděnou, částečně roubenou a částečně podsklepenou nemovitost. Dům je ve špatném stavu a je určen na kompletní a rozsáhlou rekonstrukci nebo k demolici. Demolice prozatím nebyla řešena z důvodu možnosti čerpání dotací na rekonstrukci, či výstavbu nového domu, (s vyřízením dotace případně mohu pomoci, řešil jsem již na jiné nemovitosti).
Nemovitost byla oddělena od vedlejšího celku budov, bude tedy nutné dodělat nové vlastní přípojky a další sítě, které se nachází hned na hranici pozemku, také vlastní sjezd na hlavní komunikaci ( s tím vším také mohu pomoci, mám k dispozici projektanta, který vše bez problému připraví, zajistí potřebné dokumenty a povolení).
Výhodou je možnost vše řešit na rekonstrukci a tak se vyhnout zdlouhavému procesu povolování novostavby, dům má vlastní číslo popisné. Mohu také případně pomoci s vyřešením demolice, zjišťoval jsem již možnosti a případné náklady na demolici a likvidaci - vše rád případně sdělím.
Horní Ředice jsou klidnou obcí s přibližně 1 000 obyvateli, která nabízí základní občanskou vybavenost – základní školu, dětské hřiště, obchod, restauraci i sportovní vyžití. Výborná je také dopravní dostupnost, kdy obcí projíždí v pracovních dnech až 27 autobusových spojů na trase Pardubice–Holice. Kompletní občanskou vybavenost pak naleznete v nedalekých Holicích cca 3 min. autem.
Velkou výhodou je také výborná poloha mezi Pardubicemi a Hradcem Králové, kdy do každého z měst je dojezdový čas dle dopravy 10-15 min. (Pardubice 12 km, HK 14 km). Dojezdová vzdálenost na dálnici směr Praha a Olomouc je cca 3 km.
Veškeré další informace rád sdělím a proberu po telefonu.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (15251 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 259 m²
- Pozemek
- 856 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- RÚIAN
- 7527721
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
parkování
sklep (m²): 10
zobrazení na portálu: 494
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
15 251 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.01 mil. Kč
3.55 mil. – 6.95 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
9.08 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.05 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 068 Kč/m² → 9.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.39 mil. Kč (932 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 2.52 mil. Pozemek: 856 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 09:24
Rodinný dům 5+kk v původním stavu z roku 1928 určený k demolici nebo celkové rekonstrukci. Nemovitost byla oddělena od vedlejšího celku, nutno vybudovat vlastní přípojky a sjezd.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- rok stavby
- 1928
- prislusenstvi
- sklep
- nutne investice
- kompletní a rozsáhlá rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 686 m
- Nádraží
- 2990 m (Holice)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.09.2026 | přidáno |