Prodej bytu 1+kk 57 m²

Terezín, Terezín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 1+kk a užitné ploše 57 m2 v Terezíně. Nachází se v přízemí domu na konci klidné ulice s minimálním provozem, a nabízí tak příjemné a nerušené bydlení.

Centrum Terezína je vzdálené přibližně tři minuty chůze. Ve městě najdete mateřskou a základní školu, obchody, restaurace i možnosti sportovního a kulturního vyžití. Litoměřice jsou dostupné autem do 10 minut a díky rychlému napojení na dálnici D8 se na okraj Prahy dostanete přibližně za 40 minut. Terezín navíc zaujme svou jedinečnou atmosférou, historickým charakterem a osobitým geniem loci.

Jednou z hlavních předností bytu je jeho nadstandardní výměra. Díky 57 m2 nabízí dostatek prostoru a zároveň možnost budoucí úpravy či rozšíření dispozice podle vlastních představ. Byt je ve velmi dobrém stavu a připravený k okamžitému bydlení bez nutnosti větších počátečních investic.

Velkou výhodou jsou také nízké měsíční náklady. Příspěvek do fondu oprav činí pouze 1 200 Kč měsíčně. Náklady na elektřinu, která zajišťuje kompletní provoz domácnosti včetně vytápění, se pohybují kolem 4 000 Kč měsíčně pro dvě osoby. Celkové měsíční náklady na bydlení tak vycházejí na 5 000 Kč.

K bytu náleží podíl na půdních prostorách a podíl na společné zahradě.

Díky své nadstandardní velikosti, nízkým provozním nákladům a možnosti budoucí úpravy dispozice je nemovitost ideální jako startovní bydlení pro jednotlivce či pár nebo jako zajímavá investiční příležitost.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (50702 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep topení: Lokální elektrické voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 351 m MHD 555 m školka 895 m lékař 216 m pošta 174 m restaurace 54 m škola 831 m obchod 1684 m vlak 2299 m

Odhad reálné ceny

3.06 mil. Kč

rozpětí 2.57 mil. – 3.42 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 3.15 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.76 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 257 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.76 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Terezín, aut. nádr. 1)
Nádraží: 2300 m (Litoměřice Město)
Praha hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno