Prodej bytu 2+1 64 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní kancelář Fér reality Vám zprostředkuje možný prodej příjemného a velkorysého bytu 2+1 s lodžií o celkové obytné ploše 60 m2. Bytová jednotka se nachází ve třetím patře s výtahem. Díky částečné rekonstrukci je možné se do bytu ihned nastěhovat, nebo byt využít investičně k pronájmu. Jednotka je tvořena kuchyní, která disponuje prostorem i pro jídelní stůl, obývacím pokojem, ložnicí, sociálním zařízením a šatnou. Součástí bytu je také lodžie, která nabízí příjemný prostor pro odpočinek nebo posezení. K užívání také náleží sklepní kóje. V bytě jsou plastová okna. 

Ohřev vody a topení je dálkově. Vchod je klidný a bezproblémový.  Orientace bytu  je na východní a západní stranu. 

Bytový je dům po kompletní rekonstrukci. Před domem najdeme nové zrekonstruované dětské hřiště. Za domem je zeleň. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost - školy, školky, supermarket, autobusová zastávka a další jiné služby. Velkou výhodou je také okolí domu. Kousek od domu najdeme relaxační zónu s posezením, rybníkem a posilovacími stroji. V bezprostřední blízkosti vzniká i nový lesopark, který nabídne příjemné možnosti pro procházky, relaxaci a trávení volného času v zeleni.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (65625 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fer-reality

Vzdálenosti

bankomat 287 m MHD 50 m školka 232 m lékař 381 m pošta 1243 m restaurace 237 m škola 232 m obchod 267 m vlak 1009 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	4.20 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	4.40 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

rozpětí 4.20 mil. – 5.55 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.85 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.44 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 750 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Roudnice n. L., Okružní)
Nádraží: 1011 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zlevněno 4.40 mil. → 4.20 mil.
24.08.2026	přidáno