Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 70 m²

Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 3+1 s lodžií o velikosti 70 m2 ve zvýšeném přízemí revitalizovaného panelového domu s výtahem v ulici Nezvalova, Litoměřice. Byt prošel částečnou rekonstrukcí (zděné jádro, koupelna 2018, podlahy v obývacím pokoji a kuchyni). Byt o dispozici 3+1 nabízí velký obývací pokoj s kuchyňským koutem, lodžií a dva samostatné neprůchozí pokoje, koupelna s prostorným sprchovým koutem a toaleta. Na patře zamykatelný prostor-špajzka a sklepní kóje v suterénu. V blízkosti je školka, škola, dětské hřiště, obchod a vlaková zastávka. Veškerá občanská vybavenost je v pěší dostupnosti do pěti minut. Parkování je možné přímo před domem. Pro více informací volejte makléřku.

Parametry

Cena
4.60 mil. Kč (65714 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vox-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 394 m MHD 82 m školka 277 m lékař 341 m pošta 604 m restaurace 301 m škola 166 m obchod 1358 m vlak 280 m

Odhad reálné ceny

4.99 mil. Kč
rozpětí 4.32 mil. – 5.89 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.23 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.47 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 762 Kč/m² → 5.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
79 m (Litoměřice, Nezvalova)
Nádraží
285 m (Litoměřice horní nádraží)
Praha hl. n.
79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno