Prodej bytu 1+kk 38 m²
Mšené-lázně, Mšené-lázně · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bezpečné a pohodové bydlení nejen ve vyšším věku, kde máte vše důležité doslova na dosah ruky?
Nebo zvažujete smysluplnou investici do nemovitosti s dlouhodobým a stabilním využitím?
Nabízím bytové jednotky situované pouhých 550 metrů od areálu oblíbených Lázní Mšené, který poskytuje ideální zázemí pro seniory i osoby hledající klid a dostupnou péči.
Bytové jednotky vhodné nejen k lázeňským pobytům, ale i běžnému dlouhodobému pronájmu s možností využití zvýhodněných lázeňských služeb.
Výhody bydlení pro seniory:
- přímá vazba na lázeňskou a lékařskou péči
- dostupné služby: lékař, masáže, wellness, stravování, úklid a další
- možnost kulturních a společenských aktivit v areálu lázní
- pocit bezpečí a jistoty každodenního fungování
Investiční potenciál:
- dlouhodobě atraktivní lokalita se stálou poptávkou bydlení pro seniory
- možnost dlouhodobého pronájmu (některé jednotky jsou již obsazené)
- nízké provozní náklady díky menším dispozicím
- stabilní výnos bez nutnosti náročné správy (možná dohoda přímo s provozovatelem lázní)
Nabízený byt č. 11 se nachází v domě Natálie a je řešen jako 1+kk o výměře 37,8 m², ideální pro jednotlivce. K bytu náleží parkovací stání (není součástí ceny) a je zde možnost přikoupení zahrádky.
Dům Natalie prošel úpravou, nejedná se o novostavbu, ale o tvz. "second-hand" nemovitost. Byl přizpůsoben malometrážnímu, pohodlnému a bezpečnému bydlení s vazbou na lázeňský areál. Jedná se o jednopodlažní objekt s novou střešní krytinou.
V domě Natalie se nachází:
- šest bytových jednotek 1+kk (od velikosti 21,4 m2 do 40,6 m2)
- pět bytových jednotek 1+1, přičemž některé lze využít jako 2+kk (od velikosti 30,6 m2 do 58,3 m2)
- součástí každé bytové jednotky je chodba, sociální zázemí, kuchyně vč. obytné místnosti (u některých dvě)
- společné prostory jsou tvořeny vstupním zádveřím, chodbou s druhým únikovým východem, místností s rozvaděči elektro, místností na kočárky a kola, sušárna s úklidovou místností s výlevkou.
- každý byt má vlastní topení (přímotopy) a ohřev teplé vody (boiler)
Okolí lázní nabízí klidnou přírodu, léčivé prostředí a množství možností pro procházky, lehkou turistiku i cyklistiku. Za zmínku stojí hora Říp, zámek Libochovice či hrad Házmburk. V blízké Ředhošti se pravidelně konají tradiční trhy.
Dobrá dopravní dostupnost do Slaného, Roudnice nad Labem i Prahy (autem i autobusovým spojením).
Nemovitost je bez právních omezení. Možnost financování hypotečním úvěrem, který vám rádi zajistíme.
Parametry
- Cena
- 2.46 mil. Kč (64658 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stredoceske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
energetika: 94.0
Vzdálenosti
bankomat
4210 m
MHD
223 m
školka
453 m
lékař
4367 m
pošta
480 m
restaurace
254 m
škola
465 m
vlak
799 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.46 mil. Kč
64 658 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.36 mil. Kč
2.12 mil. – 2.82 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 2 km)
2.17 mil. · váha 43 %
Model z dat
2.47 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 150 Kč/m² → 2.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.46 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Mšené-lázně, U Kapličky)
- Nádraží
- 798 m (Mšené Lázně)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |