prodej stavebního pozemku 1 151 m²

Jeníkovice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Jeníkovicích Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové rozloze 1151 m² v obci Jeníkovice, nedaleko Třebechovic pod Orebem a jen 15 minut jízdy od Hradce Králové. Pozemek se nachází kousek od centra obce, přímo u komunikace protínající obec. Je mírně svažitý, veškeré sítě jsou k dispozici u hranice pozemku s místní komunikací. Pozemek je dle územního plánu určen k zastavění stavbou rodinného domu s maximálně dvěma nadzemními podlažími + podkroví. Pozemek je oddělován z větší parcely. Možná je i varianta koupě celého pozemku o ploše 2633 m² a rozdělit jej případně dle vlastní představy. Obec Jeníkovice u Třebechovic pod Orebem je klidná vesnice s přibližně 520 obyvateli, která nabízí základní občanskou vybavenost včetně mateřské školy, pošty, obchodu s potravinami, knihovny a hostince. V obci fungují aktivní spolky a k dispozici je sportovní hřiště i kulturní zázemí. Dopravní spojení zajišťuje autobusová linka do Třebechovic a Hradce Králové, odkud je dostupná širší infrastruktura včetně základních a středních škol. Jeníkovice jsou ideálním místem pro rodinné bydlení v dosahu města, ale s venkovským klidem. 

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (2598 Kč/m²)
Pozemek: 1151 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 17.09.2026 (45 dní)
Prodávající: MAX SERVISNÍ CENTRUM s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-348

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

2 598 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

2.71 mil. – 4.92 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 3.64 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.74 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 159 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 808 884 Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33792 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Jeníkovice, kostel)
Nádraží: 3448 m (Třebechovice pod Orebem)
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	znovu v nabídce
06.10.2026	staženo
17.09.2026	přidáno