Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 65 m²

Horní Beřkovice, Horní Beřkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 3+1 se 2 sklepy a užitnou plochou celkem 64,5 m2, nacházející se v klidné části obce Horní Beřkovice, v ulici V Sídlišti. Samotná podlahová plocha bytu činí 59,3 m2 a k bytu náleží dva sklepy o velikosti přibližně 1,2 m2 a 4 m2. Byt se nachází v 1. patře udržovaného třípodlažního cihlového domu z roku 1970. Dům prošel revitalizací, je zateplený, má plastová okna a je ve velmi dobrém technickém stavu. Energetická náročnost budovy odpovídá třídě C. ​ ​Byt je v původním, avšak udržovaném a funkčním stavu, a představuje tak ideální příležitost pro rekonstrukci podle vlastních představ. Dispozice nabízí příjemné a praktické uspořádání místností s orientací oken na severní i jižní stranu, díky čemuž je byt příjemně prosvětlený během celého dne. Bytové jádro je kompletně zděné. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, na podlahách jsou zachovalé parkety, laminátová podlaha a dlažba. Elektroinstalace je původní, avšak plně funkční. O vytápění se starají plynová WAW kamna. ​ ​Velkou předností jsou velmi nízké měsíční náklady na bydlení. Platba družstvu činí pouze 2.166 Kč měsíčně, nad rámec se hradí již jen spotřeba plynu a elektřiny. Další výhodou jsou dva sklepy poskytující dostatek úložného prostoru a bezproblémové parkování na parkovišti přímo před domem. ​ ​Byt je v současné době v družstevním vlastnictví. O možnosti budoucího převodu do osobního vlastnictví se v družstvu jedná, v současné době však převod zatím není umožněn. ​ ​Horní Beřkovice jsou oblíbenou obcí s kompletní občanskou vybaveností a velmi dobrou dopravní dostupností. V docházkové vzdálenosti od domu se nachází mateřská škola, základní škola, obchod s potravinami, pošta, restaurace, lékař i lékárna. Výborné spojení zajišťuje autobusová zastávka i vlaková stanice Horní Beřkovice s pravidelnými spoji směrem na Roudnici nad Labem, Štětí, Mělník i Prahu. Nájezd na dálnici D8 je vzdálen přibližně 10 minut jízdy autem, díky čemuž se do Prahy dostanete přibližně za 30 minut. Milovníci přírody ocení okolní cyklostezky, procházky v okolní krajině i blízkost řeky Labe. ​ ​Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. ​ ​PENB: C

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (61385 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 5 sklep topení: Lokální plynové

Vzdálenosti

bankomat 10055 m MHD 284 m školka 529 m lékař 531 m pošta 883 m restaurace 248 m škola 1073 m vlak 167 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.99 mil. Kč
61 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
3.69 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 5.70 mil. · váha 48 %
Model z dat 3.98 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 689 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 18:31

Udržovaný družstevní byt 3+1 v původním stavu s nízkými náklady na bydlení. Hlavním rizikem je nemožnost okamžitého převodu do osobního vlastnictví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
plynová WAW kamna
rok stavby
1970
prislusenstvi
2 sklepy
nutne investice
původní elektroinstalace

Dostupnost

Zastávka
255 m (Horní Beřkovice, železniční stanice)
Nádraží
180 m (Horní Beřkovice)
Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
114 min · 1 přestup
Liberec
124 min · 1 přestup
České Budějovice
133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
154 min · 1 přestup
Brno hl. n.
159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno