Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 2468 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.13 mil. Kč (26610 Kč/m²)

Užitná plocha

80 m²

Pozemek

2468 m²

Stav

špatný

Konstrukce

smíšená

PENB

G

Podlaží

1

Na trhu od

17.09.2026 (40 dní)

Prodávající

broker-consulting-a-s

Stav stavby

vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (33% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 201 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1568 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 2.13 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 03:32

Široký stavební pozemek s původním rodinným domem a hospodářskými budovami určenými k demolici nebo celkové rekonstrukci. Pozor na nutnost vysokých investic do odstranění stavby nebo kompletní obnovy.

Stav

0 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

hospodářské budovy, zahrada

nutne investice

Jejich technický stav vyžaduje kompletní rekonstrukci. Druhou možností je odstranění stávajících staveb a realizace nového domu.

Dostupnost

Zastávka

35 m (Troubky-Zdislavice, Troubky, rest.)

Nádraží

2364 m (Zborovice zastávka)

Olomouc hl. n.

89 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

108 min · 1 přestup

Brno hl. n.

109 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

146 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

163 min · 1 přestup

Praha hl. n.

194 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

246 min · 1 přestup

Liberec

249 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

254 min · 1 přestup

České Budějovice

270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu