prodej pozemku 601 m²

Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — společně s dvěma pozemky v podílovém spoluvlastnictví celkové podílové výměry 142 m², které slouží jako přístup

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Všenory, -37 Na břehu řeky Berounky ve Všenorech nabízíme k prodeji pěkný pozemek ve výlučném vlastnictví o výměře 459 m² společně s dvěma pozemky v podílovém spoluvlastnictví celkové podílové výměry 142 m², které slouží jako přístup k danému pozemku. V katastru nemovitostí jsou všechny vedeny jako trvalý travní porost. Obec Všenory se nachází v okrese Praha-západ, kraj Středočeský, zhruba 19 km jihozápadně od centra hlavního města Prahy. Všenory jsou vyhledávaným místem turistů a rekreantů díky své poloze, ale také charakterem obce i okolí. Zdejší krajina je tvořena množstvím lesů, romantickým terénem, blízkostí řeky a cvičných horolezeckých skal v Černolicích. Název katastrálního území je též Všenory. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 595 000 Kč (990 Kč/m²)
Pozemek: 601 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01442

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

595 000 Kč

990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

729 531 Kč

419 509 – 1.30 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 685 759 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 837 195 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 420 700 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 837 195 Kč (rozpětí 528 024 Kč – 1.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 420 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 595 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 18:23

Pozemek u řeky Berounky, kde je část přístupových cest v podílovém spoluvlastnictví. Ověřte si právní zajištění bezproblémového přístupu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: přístupové pozemky v podílovém spoluvlastnictví

Dostupnost

Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno