Nemovitosti

prodej zahrady 2 363 m²

Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku, zahrady o velikosti 2 363 m², Český Brod Nabízíme na prodej perspektivní pozemek o velikosti 2363 m² nedaleko centra Českého Brodu. Pozemek se nachází v blízkosti obchodu Lidl a Penny Market mezi Liblickým a Kouřimským Předměstím u stezky Břet. Jedličky - Brodského v sousedství říčky Šembery a u Kaple sv. Gotharda. K pozemku se dá dostat autem a mechanizací z ulice Jateční - příjezdová cesta je ve spoluvlastnictví a jakožto vlastník na ní máte poloviční podíl. Od ČEZU info o možnosti napojení na elektrickou síť. Vedení je bezprostředně u hranice pozemku. Dle ÚP je pozemek nestavební. Pokud by se do budoucna změnil statut pozemku, lze ho dále rozdělit na několik menších. Na okolních pozemcích v sousedství se vyskytují mobilní domy a jsou také užívány k rekreaci a chovu koní. Do budoucna se jedná o strategickou polohu v Českém Brodě, což už samo o sobě znamená jedinečnost. Takovéto pozemky již nebudou.. V současnosti je pozemek neudržovaný, zcela zarostlý náletovými dřevinami a zelení. Není ale problém ho vyčistit. Kontakt na firmu máme k dispozici, jedná se o investici v řádu několika tisíc. Pro detaily a kompletní informace neváhejte kontaktovat makléře, který má prodej na starosti a rád s Vámi vše probere.

Parametry

Cena
2.39 mil. Kč (1011 Kč/m²)
Pozemek
2363 m²
Na trhu od
17.09.2026 (41 dní)
Prodávající
Středočeské reality, spol s r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N06046

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.39 mil. Kč
1 011 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.90 mil. Kč
1.57 mil. – 6.15 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 7.32 mil. · váha 34 %
Model z dat 2.35 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 100 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 05:24

Zahrada v Českém Brodě v nestavebním území, která je zarostlá náletovými dřevinami. Příjezdová cesta je ve spoluvlastnictví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
elektřina u hranice pozemku
nutne investice
vyčištění pozemku od náletových dřevin

Dostupnost

Zastávka
218 m (Český Brod, Jana Kouly)
Nádraží
417 m (Český Brod)
Praha hl. n.
42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
52 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
69 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
102 min · 1 přestup
Liberec
109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
117 min · 1 přestup
České Budějovice
118 min · 1 přestup
Brno hl. n.
122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026 přidáno