Prodej bytu 1+kk 36 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní byt 1+kk o velikosti 36,5 m² v komorním rezidenčním projektu: Bytový dům Dr. Slavíka v Roudnici nad Labem.

Jedná se o novostavbu s důrazem na kvalitu bydlení a soukromí – celý projekt zahrnuje pouze 6 bytových jednotek, což zajišťuje klidné a příjemné prostředí. Atraktivní lokalita v blízkosti centra města nabízí výbornou dostupnost a kompletní občanskou vybavenost.

K bytu je možné dokoupit parkovací stání za 300.000 Kč a sklepní kóji za 50.000 Kč.

Projekt je aktuálně ve výstavbě s dokončením v roce 2026.

Nemovitost je ideální jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost.

Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.64 mil. Kč (128764 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reamar-invest-group

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 214 m MHD 199 m školka 333 m lékař 323 m pošta 258 m restaurace 159 m škola 84 m obchod 1362 m vlak 93 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.64 mil. Kč

128 764 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

3.44 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 88 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.86 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.99 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 088 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 3.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.64 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Roudnice n. L., Purkyňovo nám.)
Nádraží: 95 m (Roudnice nad Labem město)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno