prodej domu 80 m² s pozemkem 2 468 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.13 mil. Kč (26610 Kč/m²)

Užitná plocha

80 m²

Pozemek

2468 m²

Konstrukce

smíšená

Vlastnictví

osobní

Na trhu od

17.09.2026 (43 dní)

Prodávající

REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (69% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 277 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
2. Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 1568 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 2.13 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 05:24

Starší rodinný dům 2+1 s velkým pozemkem určený k demolici nebo celkové rekonstrukci. Pozor na výchylky výměr a prodej nejlepší nabídce.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

podil velikost

celé

nutne investice

kompletní rekonstrukce nebo odstranění stávajících staveb

Dostupnost

Zastávka

228 m (Troubky-Zdislavice, Zdislavice)

Nádraží

2948 m (Zborovice zastávka)

Olomouc hl. n.

89 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

108 min · 1 přestup

Brno hl. n.

109 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

146 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

163 min · 1 přestup

Praha hl. n.

194 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

246 min · 1 přestup

Liberec

249 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

254 min · 1 přestup

České Budějovice

270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu