Prodej bytu 4+1 76 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 4+1 o obytné ploše 76 m², který se nachází v 6. patře domu s výtahem.

Byt se skládá z předsíně, koupelny, samostatného WC, komory, obývacího pokoje, 3 ložnic, kuchyně, spíže a balkonu. K bytu náleží sklep o výměře 3m2.
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala zateplení domu, nový výtah a nová plastová okna. Byt disponuje také klimatizací.


V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost.
Výhodou města je poloha v blízkosti dálnice D8 směr Praha, kde budete do 30 minut. 

Vybavení bytu a kuchyňská linka není součástí bytu. Jedná se pouze o vizualizaci.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (55237 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 254 m MHD 89 m školka 385 m lékař 256 m pošta 1141 m restaurace 49 m škola 385 m obchod 334 m vlak 1150 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

55 237 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.07 mil. Kč

4.36 mil. – 5.61 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.35 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.34 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 442 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 4.55 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 04:32

Panelový byt 4+1 v Roudnici nad Labem po částečné rekonstrukci domu disponuje klimatizací. Inzerát upozorňuje, že vyobrazené vybavení a kuchyňská linka jsou pouze vizualizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sklep 3m2, balkon

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Roudnice n. L., sídliště)
Nádraží: 1148 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
11.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno