Prodej bytu 4+1 76 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 4+1 o obytné ploše 76 m², který se nachází v 6. patře domu s výtahem.

Byt se skládá z předsíně, koupelny, samostatného WC, komory, obývacího pokoje, 3 ložnic, kuchyně, spíže a balkonu. K bytu náleží sklep o výměře 3m2.
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala zateplení domu, nový výtah a nová plastová okna. Byt disponuje také klimatizací.


V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost.
Výhodou města je poloha v blízkosti dálnice D8 směr Praha, kde budete do 30 minut. 

Vybavení bytu a kuchyňská linka není součástí bytu. Jedná se pouze o vizualizaci.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (55237 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 254 m MHD 89 m školka 385 m lékař 256 m pošta 1141 m restaurace 49 m škola 385 m obchod 334 m vlak 1150 m

Odhad reálné ceny

5.58 mil. Kč

rozpětí 4.95 mil. – 6.43 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.61 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.43 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 822 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Roudnice n. L., sídliště)
Nádraží: 1148 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno