prodej domu 525 m² s pozemkem 268 m²

Roupov · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu v Roupově Představuji k prodeji prostorný zděný dům nacházející se na adrese Roupov 36. Podívejte se také na samostatnou stránku domu – odkaz ve videoprohlídce. Kompletní představu o dispozici domu je možné si udělat z 3D virtuální prohlídky zde v inzerci. Dispozice: Dům je dvoupodlažní a kompletně podsklepený. K dispozici je také velký půdní prostor ve velmi dobrém stavu, který nabízí možnost vybudovat další obytné místnosti. V domě je celkem 9 místností. Celková podlahová plocha domu (bez sklepa a půdy) je 196 m². Sklepní prostory mají 108 m² a půda 156 m². Technické informace: Dům je zděný a napojený na elektřinu a obecní vodovod. Kanalizace je svedena do prostorné jímky o objemu přibližně 50 m³ umístěné přímo před domem. Plynová přípojka je zakončena ve vnější zdi domu. Okna jsou dřevěná a střecha je pokryta pálenými taškami. Aktuálně v domě není funkční vytápění, je tedy nutné jej vybudovat. Síla hlavního jističe je 25 ampérů. Příjezd až k domu je zajištěn po obecní komunikaci. Dům je vhodný například pro vybudování kanceláří, sídla firmy, skladových prostor nebo jej lze přestavět na několik bytových jednotek. Pro koupi domu zajišťuji kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem. Kontaktujte mě, prosím, pro domluvení prohlídky: Jan Štěpánek TAURUM reality PENB není k dispozici, proto uvádíme třídu G. Uvedené výměry jsou orientační. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (4743 Kč/m²)
Užitná plocha: 525 m²
Pozemek: 268 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: TAURUM reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 268 m 2 Číslo zakázky: IDNES-250180

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

4 743 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.63 mil. Kč

6.84 mil. – 10.72 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.12 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 10.70 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 25.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 17.69 mil. Kč (1890 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.61 mil. Pozemek: 268 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 25.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 18:23

Prostorný zděný dům s velkým sklepem a půdou, aktuálně bez funkčního vytápění a s odpadem svedeným do jímky. Nutno počítat s investicemi do topného systému.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní vodovod
odpady: jímka 50 m³
topeni: chybí funkční vytápění

Dostupnost

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno