Prodej obchodního prostoru 99 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přímý majitel nabízí k prodeji prostorný nebytový prostor o celkové ploše 98,8 m², umístěný v 1. podzemním podlaží nově zrekonstruovaného cihlového historického domu na ulici Chodská, ve vyhledávané pražské čtvrti Vinohrady. Prostor nabízí široké možnosti využití a je vhodný například pro kanceláře, showroom, studio, ateliér, provozovnu služeb či jiné podnikatelské účely.
Samotný prostor má aktuálně členění do čtyř hlavních místností. Díky velikosti jednotlivých místností a celkovému uspořádání nabízí prostor značnou flexibilitu pro budoucí využití a přizpůsobení konkrétnímu podnikatelskému záměru.
K jednotce je již připraven schválený projekt a vydané stavební povolení za účelem prodejny nepotravinářského zboží. Nový majitel tak může navázat na stávající schválený projekt, nebo požádat o jeho úpravu a přizpůsobit prostor vlastním představám a způsobu využití.
Další výhodou je možnost vybudování samostatného vstupu přímo z ulice, což může výrazně zvýšit komfort i variabilitu komerčního využití.
Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní podnikatelský záměr, tak pro investora, který hledá prostor s možností dalšího zhodnocení v jedné z nejžádanějších pražských lokalit.
Vinohrady patří k nejatraktivnějším lokalitám v Praze. Kombinují elegantní architekturu, množství zeleně, kompletní občanskou vybavenost a skvělou dopravní dostupnost. V okolí se nachází několik tramvajových a autobusových zastávek a také stanice metra A - Jiřího z Poděbrad a Náměstí Míru. Dům je situován v klidné části ulice Chodská, mezi Sady Svatopluka Čecha a ulicí Korunní. V docházkové vzdálenosti jsou Riegrovy sady i náměstí Jiřího z Poděbrad s oblíbenými farmářskými trhy, kavárnami, restauracemi a obchody.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí a aktuálně se dokončují také společné prostory.
Prostor prodává přímo majitel, tedy bez provize. Uvedená cena zahrnuje kompletní právní servis, což zajišťuje hladký a bezpečný průběh celé transakce.
V případě zájmu o další informace nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (80807 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 17.09.2026 (40 dní)
- Prodávající
- nova-et-vetera-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
314 m
MHD
285 m
školka
120 m
lékař
165 m
metro
247 m
pošta
268 m
restaurace
65 m
škola
195 m
obchod
1572 m
vlak
1030 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 8.00 mil. Kč | -11.1 % |
| 17.09.2026 | 9.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
80 807 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.42 mil. Kč
7.33 mil. – 12.97 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.88 mil. · váha 85 %
Model z dat
9.23 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 777 Kč/m² → 9.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 15.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Šumavská)
- Nádraží
- 359 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 9.00 mil. → 8.00 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |