Prodej bytu 2+1 60 m²
Litoměřice, Předměstí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt po rekonstrukci k okamžitému nastěhování.
K prodeji nabízíme velice hezký a kompletně zrekonstruovaný byt s dispozicí 2+1 a velikostí 60m2, který se nachází ve zvýšeném přízemí čtyřpodlažního cihlového domu, v těsné blízkosti centra města Litoměřice, ulice Rooseveltova.
Bytová jednotka s příjemnou severní a jižní orientací prošla celkovou renovací a nabízí tak nové podlahy, plastová okna s elektrickými předokenními žaluziemi, nové rozvody el. a vody, celkovou výmalbu a částečné vybavení. Kuchyně ve tvaru U je kompletně zařízena a k dispozici je plynový sporák, myčka, digestoř. V prostorné koupelně je vana i sprchový kout, toaleta a komfort doplňuje podlahové vytápění. K bytu náleží sklepní kóje.
Samotný dům je v udržovaném stavu se zcela novou střechou.
Jedná se o velice klidné a tiché bydlení v jednosměrné ulici v sousedství parku, a přesto v docházkové vzdálenosti do centra města. V okolí jsou školky, školy, menší i větší obchody i veřejné instituce.
Z Pražské části Letňany trvá cesta cca 30min autem či autobusem a z nabídky to tak činí i zajímavou regionální investici.
Pro bližší informace kontaktujte, prosím, makléře.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (89167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-premium
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
255 m
MHD
152 m
školka
252 m
lékař
152 m
pošta
255 m
restaurace
199 m
škola
276 m
obchod
660 m
vlak
473 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 5.35 mil. Kč | -2.6 % |
| 14.09.2026 | 5.49 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 5.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.35 mil. Kč
89 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
4.04 mil. – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.60 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 612 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 4.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Litoměřice, Daliborova)
- Nádraží
- 472 m (Litoměřice Město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 167 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 5.49 mil. → 5.35 mil. |
| 14.09.2026 | zlevněno 5.69 mil. → 5.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |