Prodej bytu 1+kk 28 m²

Černá v Pošumaví · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se  o developerský projekt Costa Plana Lipno z roku 2020. 
Apartmán se nachází ve 2. patře zděného domu s výhledem na jezero Lipno.
Součástí bytu je kuchyňská linka, indukční deska, lednice, mikrovlnná trouba, konvice, dvoulůžko, televizor, stolek, 2 židle. 
V bytě je chytrý teploměr připojený přes aplikaci na telefon.
K bytu náleží také parkovací místo u domu, kóje na kola, na lyže. 
V místě je obsluha, která má na starosti ubytování hostů, odemykání, úklid.
Byt je ve výborném technickém stavu, v žádané oblasti Lipenského jezera.
PENB třída G (nebyl dosud zpracován)
Podl. plocha: 28 m2

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (110714 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reality-kolar

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování sklep

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 104 m školka 288 m pošta 335 m restaurace 98 m škola 29 m vlak 1825 m

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

rozpětí 3.05 mil. – 4.66 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 4.18 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.50 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 233 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Černá v Pošumaví)
Nádraží: 1809 m (Černá v Pošumaví)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno