Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 60 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

REÁLNÉ FOTO ! Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 60 m², který se nachází ve městě Roudnice nad Labem. Byt je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Byt se nachází ve 2. patře panelového domu s výtahem. K bytu náleží sklepní kóje a také balkon, který zvyšuje komfort bydlení. Kompletní rekonstrukce Byt prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí – nové rozvody elektřiny a vody, nové zděné jádro, příčky, omítky, podlahy, nové interiérové dveře i bezpečnostní vstupní dveře. Celý byt je laděn do moderního, nadčasového stylu s důrazem na funkčnost a detail. Plně zařízený byt Byt je prodáván plně zařízený, ve stavu odpovídajícím přiloženým fotografiím. Veškerý nábytek a vybavení, které je součástí bytu, zůstává – byt je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dispozice a interiér Obývací pokoj Světlý a prostorný obývací pokoj s kvalitní vinylovou podlahou v dekoru dřeva. Součástí je nábytek na míru a TV stěna s LED podsvícením. Prostor působí vzdušně a velmi reprezentativně. Ložnice Ložnice je prostorná, klidná a prakticky řešená. Vybavena je manželskou postelí s úložným prostorem, nočními stolky a závěsnou komodou s velkým zrcadlem. Velké okno zajišťuje dostatek denního světla. V bytě se nachází 2× vestavěná skříň na míru, které poskytuje dostatek úložného prostoru. Kuchyně Samostatná kuchyně s kuchyňskou linkou na míru v bílém vysokém lesku, doplněná tmavou pracovní deskou. Součástí jsou vestavěné spotřebiče – trouba, mikrovlnná trouba, varná deska, digestoř, lednice s mrazákem a myčka nádobí. Kuchyň navazuje na jídelní kout u okna. Koupelna Moderní koupelna s velkoformátovými obklady, sprchovým koutem, umyvadlovou skříňkou, podsvíceným zrcadlem, pračkou a sušičkou. Toaleta je součástí koupelny. Lokalita Roudnice nad Labem je vyhledávané město s kompletní občanskou vybaveností – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, restaurace i sportovní a volnočasové vyžití. Město leží na řece Labi a nabízí příjemné prostředí pro bydlení i relaxaci. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost do Prahy – autem přibližně 30–35 minut, případně pohodlné vlakové spojení. Lokalita je tak ideální pro každodenní dojíždění. Veškeré fotografie odpovídají skutečnému stavu bytu, nejedná se o vizualizace.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (88333 Kč/m²)
Užitná plocha
60 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 12 m školka 283 m lékař 211 m pošta 1076 m restaurace 51 m škola 283 m obchod 370 m vlak 1043 m

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 5.23 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.57 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.37 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 222 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.37 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
15 m (Roudnice n. L., sídliště)
Nádraží
1041 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno