Prodej bytu 3+kk 58 m²

Lovosice, Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Zdařile a kvalitně renovovaný byt 3+kk, 58 m² – Lovosice, klidná lokalita

Naším hlavním cílem při renovaci tohoto bytu bylo spojit promyšlenou změnu dispozice a kvalitní materiály s moderním designem tak, aby novému majiteli mohl dobře sloužit mnoho let a dokonce měl z provedení stejnou radost jako máme stále my.  
Našemu záměru pomohla i klidná lokalita v tradiční cihlové zástavbě klidné části města, která má vlastní genius loci.

Poloha bytu je ve zvýšeném 1 nadzemním podlaží v domě, který prošel taktéž renovací včetně zateplené fasády. 
Orientace na dvě světové strany zajišťuje dostatek přirozeného světla po celý den.

Poctivá renovace bytu včetně elektroinstalace, rozvodů vody, podlah, omítek i interiérových dveří přinesla pocit ještě nebydleného bytu. V obytných místnostech byly položeny dubové podlahy, v koupelně a technické místnosti dlažba. Vytápění zajišťuje podlahové topení v celém bytě. Kuchyňská linka je navržena a vyrobena na míru. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a WC.  

Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, samostatný dětský pokoj nebo pracovna,  koupelna se sprchovým koutem a WC, technická místnost, vstupní chodba. K bytu náleží 2 sklepní kóje.

Parkování je možné přímo u domu.

V místě je navíc plná občanská vybavenost – v docházkové vzdálenosti mateřská škola, základní škola, obchody a služby. Výborná dopravní dostupnost: Litoměřice cca 10 min, Ústí nad Labem cca 20 min, Praha po dálnici cca 40 min.

Těšíme se na Vás na prohlídce, přijďte prozkoumat zda Vás byt nadchne stejně jako po dokončení nadchnul nás.

Parametry

Cena: 4.73 mil. Kč (81500 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (13 dní)
Prodávající: esty-real-estate

Vybavení a sítě

energetika: 107.9 okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 8 sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 237 m MHD 296 m školka 88 m lékař 231 m pošta 512 m restaurace 283 m škola 469 m obchod 630 m vlak 221 m

Odhad reálné ceny

4.39 mil. Kč

rozpětí 3.50 mil. – 4.99 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 4.29 mil. · váha 71 %

Model z dat 4.51 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 015 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.73 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Lovosice, aut. nádr.)
Nádraží: 198 m (Lovosice)
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno