Prodej bytu 3+1 108 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný a moderně zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 s komorou, nacházející se v klidné a vyhledávané lokalitě Roudnice nad Labem, ulice Kratochvílova 1300.

Byt o podlahové ploše 108 m² je situován v 1. nadzemním podlaží udržovaného domu. Dispozice zahrnuje tři samostatné pokoje, samostatnou kuchyni s jídelním koutem, koupelnu, komoru a dostatek úložných prostor. Kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči značky Gorenje a tvoří praktické centrum celé domácnosti.

Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí – nové rozvody elektřiny a vody, podlahy, omítky, koupelna i kuchyňská linka. Komfort bydlení zvyšují venkovní žaluzie a příprava na instalaci vnitřního stínění.

Součástí domu je společná zahrada k užívání, která představuje příjemný benefit oproti standardnímu bytovému bydlení. Nabízí možnost relaxace, posezení, pěstování či dětských aktivit v klidném prostředí. Zahrada je bez pevné pergoly, což umožňuje případnou realizaci vlastního řešení po dohodě s ostatními vlastníky.

Ulice Kratochvílova patří mezi stabilní a oblíbené rezidenční lokality s plnou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – škola, školka, obchody, park i centrum města. Parkování v okolí domu je bezproblémové.

Pokud hledáte prostorné, moderní bydlení v klidné části města s možností využívání zahrady, tato nabídka je ideální volbou.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.18 mil. Kč (75741 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 325 m MHD 280 m školka 374 m lékař 340 m pošta 378 m restaurace 279 m škola 212 m obchod 1395 m vlak 104 m

Odhad reálné ceny

7.38 mil. Kč

rozpětí 6.41 mil. – 8.43 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 7.17 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.59 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 10.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 392 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 9.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.18 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Roudnice n. L., Purkyňovo nám.)
Nádraží: 194 m (Roudnice nad Labem město)
Praha hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno