Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 62 m²

Roudnice nad Labem, Roudnice nad Labem · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 62 m², OV, Roudnice nad Labem, okr. Litoměřice, nabídka příjemného rodinného bydlení v klidné a žádané lokalitě. Bytová jednotka se nachází v 10. patře udržovaného bytového domu v ulici Alej 17. listopadu. Světlá dispozice 3+1 poskytuje příjemný prostor pro pohodlný život, optimální uspořádání místností a nádherný panoramatický výhled do okolní krajiny. K jednotce náleží také příslušný spoluvlastnický podíl na společných částech budovy i na přilehlém pozemku . Lokalita vyniká kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním pochozím dosahu. V těsné blízkosti se nacházejí supermarkety, obchody s potravinami i drogerie, stejně jako mateřské a základní školy. V docházkové vzdálenosti jsou k dispozici lékařské ordinace, lékárny, pošta i pobočky bank. Pro volnočasové aktivity a odpočinek slouží blízká sportoviště, dětská hřiště a městské parky ideální k procházkám. Dopravní dostupnost - zastávky autobusů městské i příměstské dopravy se nacházejí jen pár minut chůze od domu. Vlakové nádraží Roudnice nad Labem zajišťuje rychlé a přímé spojení do Prahy i Ústí nad Labem. Řidiči ocení vynikající napojení na dálnici D8, díky které se do centra Prahy dostanete za necelých třicet minut jízdy autem. Více informací k dispozici na vyžádání nebo při osobním setkání. PENB G. Možnost zajištění financování hypotečním úvěrem. Uvedené informace jsou orientační a mohou se v průběhu inzerce měnit.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (68548 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1980
Podlaží
11
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 437

Vzdálenosti

bankomat 270 m MHD 46 m školka 316 m lékař 161 m pošta 1038 m restaurace 85 m škola 316 m obchod 416 m vlak 1051 m

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč
rozpětí 4.16 mil. – 5.50 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.72 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.59 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 111 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
15 m (Roudnice n. L., sídliště)
Nádraží
1041 m (Roudnice nad Labem-Hracholusky)
Praha hl. n.
66 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno