Prodej bytu 2+1 52 m²
Hrádek nad Nisou, Dolní Suchá · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
KPNreality vám zprostředkuje koupi bytů po celkové rekonstrukci. Bydlení v přírodě a přitom v dosahu dopravy. Využití je možné jak na trvalé bydlení tak na rekreační pobyty, vzhledem k dostupnosti Liberce / 13min/ -Ještěd .
Dům č.p. 126 a byt 126/3 je s výhledem do zeleně.
Jedná se o byt dispozičně 2+1 o výměře 52m2. K bytu náleží komora, která je na chodbě a je v ní umístěn boiler na TUV a možno umístit i pračku se sušičkou , aby nebyla v bytě. K bytu je sklep o velikosti cca 15m2 .
Byty procházejí poctivou a nákladnou rekonstrukci, plastová okna - trojskla, žaluzie, rozvody - voda, kanalizace, elektro, omítky, podlahových izolací - tepelná, hydroizolace, vinylové podlahy, nové topení - elektrické podlahové - regulace každé místnosti, , obklady - velkoformátové, nová sanita / sprchový kout 90cm /, závěsné WC - geberit, otopný žebřík .V bytě je podlahové elektrické topení s regulací v každé místnosti.
Kuchyně není součástí bytu.
Komín je vyvložkován nerezem a připravený na napojení krbových kamen.
Připojení k internetu, TV - je řešeno při rekonstrukci a je to optickým kabelem.
Dům má novou střechu a je celkově zateplen /fasáda 15cm / .
Splašková kanalizace je napojena do centrální čističky , která byla vybudována speciálně pro tyto domy.
Příjezdová komunikace je obecní a je z části asfaltová, zbytek bude doasfaltován po provedení veškerých rekonstrukcí. Ke každému bytu náleží spoluvlastnický podíl na společných částech domu, stavebním pozemku a také pozemku, který je okolo každého domu.
Máme specialisty na hypoteční úvěry, kteří naleznou schůdnou cestu k vašemu bydlení, za předpokladu, že budete splňovat základní kritéria.
Prohlídka bytu je možná do 24 hodin a makléře můžete volat 24/7. Provize RK.
S úctou a pokorou Váš makléř.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (63462 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- kpnreality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 15
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3834 m
MHD
32 m
školka
1155 m
lékař
3154 m
pošta
1310 m
restaurace
1123 m
škola
1184 m
vlak
1338 m
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 4.44 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 5 km)
3.49 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 193 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 5.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 13557 m (Velký Valtinov)
- Praha hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |