Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 75 m²

Liberec, Liberec XIV-Ruprechtice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bytová jednotka 3+kk v osobním vlastnictví typu bungalov s privátním vstupem a vlastním pozemkem o velikosti 382 m2 , k. ú. Ruprechtice. ‌ Novostavba přístavby bytového domu, na níž bylo vydáno stavební povolení a stavba již započala. Čistá bytová plocha 76 m2.s přímým vstupem na zahradu. Parkování na vlastním pozemku. Uvedená cena je kompletní, včetně dodělání domu na klíč bez kuchyňské linky a zahradních úprav. Kupující má možnost si rekonstrukci dokončit sám, nebo lze stavbu dokončit a kupující má možnost vybrat si podlahové krytiny, interiérové dveře, vzhled a sanitu koupelny. Budova bytového domu, ke kterému bungalov přiléhá je po rekonstrukci. Dům situován v klidné, vilové části, bez dopravního ruchu. Kompletní občanská vybavenost v pěší vzdálenosti od domu. Jedná se o jednu z nejatraktivnějších městských částí Liberce. Příjemná dojezdová vzdálenost do centra města i do přírody – nedaleko hlavní komunikace směr Bedřichov.

Parametry

Cena
6.90 mil. Kč (92000 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
306 m²
Dispozice
3+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
primareal

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 306 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 930 m MHD 239 m školka 473 m lékař 266 m pošta 936 m restaurace 190 m škola 259 m obchod 1762 m vlak 2619 m

Odhad reálné ceny

6.72 mil. Kč
rozpětí 6.04 mil. – 7.96 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.74 mil. · váha 63 %
Model z dat 6.66 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 825 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
24337 m (Velký Valtinov)
Praha hl. n.
130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
133 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno