prodej stavebního pozemku 1 190 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 190 m², Havířov Prodej stavební parcely – Dolní Suchá, ul. Chatařská Nabízíme k prodeji stavební parcelu o výměře 1190 m² v atraktivní a klidné lokalitě Dolní Suchá ulice Chatařská. Pozemek je určen pro výstavbu rodinného domu. V ÚP Havířova je pozemek veden k individuálnímu bydlení. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy a domy s rekreačním využitím, což zajišťuje příjemné bydlení v klidné lokalitě, ale zároveň jen 7 minut autem od centra Havířova. Všechny Inženýrské sítě v místě. Přístup na pozemek je zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy po přístupové komunikaci navazující na ulici Chatařskou. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (1471 Kč/m²)
Pozemek: 1190 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (42 dní)
Prodávající: Imex Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00169

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	1.75 mil. Kč	-5.4 %
17.09.2026	1.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

1 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

1.30 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 1.75 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.98 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.87 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 471 Kč/m² → 1.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.98 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 2.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 424 m (Havířov,Šumbark,2.etapa,Orlí)
Nádraží: 1615 m (Havířov)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 1.85 mil. → 1.75 mil.
17.09.2026	přidáno