Prodej zahrady 2363 m²

Český Brod, Český Brod · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej perspektivní pozemek o velikosti 2363 m² nedaleko centra Českého Brodu. Pozemek se nachází v blízkosti obchodu Lidl a Penny Market mezi Liblickým a Kouřimským Předměstím u stezky Břet. Jedličky - Brodského v sousedství říčky Šembery a u Kaple sv. Gotharda.

K pozemku se dá dostat autem a mechanizací z ulice Jateční - příjezdová cesta je ve spoluvlastnictví a jakožto vlastník na ní máte poloviční podíl. Od ČEZU info o možnosti napojení na elektrickou síť. Vedení je bezprostředně u hranice pozemku. 

Dle ÚP je pozemek nestavební. Pokud by se do budoucna změnil statut pozemku, lze ho dále rozdělit na několik menších. Na okolních pozemcích v sousedství se vyskytují mobilní domy a jsou také užívány k rekreaci a chovu koní. Do budoucna se jedná o strategickou polohu v Českém Brodě, což už samo o sobě znamená jedinečnost. Takovéto pozemky již nebudou..

V současnosti je pozemek neudržovaný, zcela zarostlý náletovými dřevinami a zelení. Není ale problém ho vyčistit. Kontakt na firmu máme k dispozici, jedná se o investici v řádu několika tisíc.

Pro detaily a kompletní informace neváhejte kontaktovat makléře, který má prodej na starosti a rád s Vámi vše probere.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (1011 Kč/m²)
Pozemek: 2363 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: stredoceske-reality

Vzdálenosti

bankomat 53 m MHD 201 m školka 278 m lékař 155 m pošta 140 m restaurace 34 m škola 182 m obchod 281 m vlak 465 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

1 011 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

1.59 mil. – 6.18 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 7.32 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 100 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11535 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 04:24

Perspektivní nezasíťovaný a aktuálně zarostlý pozemek v Českém Brodě slouží jako nestavební zahrada. Je nutné počítat s tím, že změna statutu na stavební parcelu v budoucnu není garantována.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: příjezdová cesta ve spoluvlastnictví (poloviční podíl)

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Český Brod, Jana Kouly)
Nádraží: 433 m (Český Brod)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 109 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno