Prodej stavebního pozemku 1109 m²

Litochovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný rovinatý pozemek v obci Litochovice. Tato lokalita kombinuje naprosté soukromí, čistou přírodu a skvělou dopravní dostupnost.  
 
Parcelní číslo: 382/42  
Celková plocha: 1 109 m²  
Územní plán: Označení SV (smíšené obytné – venkovské)  
 
Příjezd možné vybudovat přímo z veřejné komunikace.  
K pozemku je možné přikoupit sousedící zemědělský pozemek (ideální jako budoucí velká zahrada, sad) za symbolickou cenu. Celková plocha 991 m², parcelní číslo 382/43.  
 
Inženýrské sítě a technické informace:  
Elektřina: Možnost připojení.  
Telekomunikace: Datové/telefonní sítě jsou v dosahu pozemku.  
Voda: Řeší se realizací vlastního vrtu/studny, případně možností napojení na vzdálenější obecní vodovod.  
Odpady: Vzhledem k absenci obecní kanalizace v bezprostřední blízkosti je nutné vybudování vlastní domovní čistírny odpadních vod (ČOV).  
 
Litochovice leží v srdci jižních Čech a nabízí perfektní dojezdové vzdálenosti:  
Volyně: pouhých 5 minut autem (občanská vybavenost, školy, obchody, lékař).  
Strakonice: 15 minut autem (okresní město s možnostmi práce, nákupů a kultury).

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (1253 Kč/m²)
Pozemek: 1109 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: masay-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3978 m MHD 67 m školka 4213 m lékař 4076 m pošta 2450 m restaurace 3208 m škola 3831 m vlak 2766 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

1 253 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

1.25 mil. – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.39 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.39 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 251 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 874 064 Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 2.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Litochovice, u rybníka)
Nádraží: 2989 m (Nišovice)
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 226 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 243 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
Liberec: 279 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 291 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 296 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 329 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno