prodej stavebního pozemku 1 355 m²

Velká Hleďsebe · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Pozemku, Velká Hleďsebe Prodej pozemku pro bydlení o velikosti 1355 m² ve Velká Hleďsebi, který je situovaný v klidné části obce. Pozemek je slunný, mírně svahovitý a nachází se v zastavitelném území jako plocha pro bydlení vesnického využití. Přes část pozemku vede vzduchem elektrické napětí. Voda a kanalizace se nachází několik metrů od pozemku v ul. Bezejmenná. Pro více informací a nebo prohlídku neváhejte kontaktovat makléře. Cena pozemku je uvedena za 1 m². 

Parametry

Cena: 1.96 mil. Kč (1450 Kč/m²)
Pozemek: 1355 m²
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: RK23 Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-02176

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.96 mil. Kč

1 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč

2.04 mil. – 3.66 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 3.52 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 594 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.96 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 07:24

Jedná se o stavební pozemek o výměře 1355 m² ve Velké Hleďsebi. Pozor na elektrické vedení vedoucí přes část pozemku a nutnost přivedení sítě vody a kanalizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: několik metrů od pozemku v ul. Bezejmenná
odpady: několik metrů od pozemku v ul. Bezejmenná

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Velká Hleďsebe, Růžek)
Nádraží: 1714 m (Valy u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno