Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 441 m²

Zvoleněves, Zvoleněves · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej cihlového rodinného domu v dobrém stavu v obci Zvoleněves s pozemkem 414m2 a kůlnami.

Jedná se o rodinný dům vhodný pro výstavbu 3. Bytových jednotek se zahradou a kůlnami v Malebné obci Zvoleněves ČP 169.

Dům je vzhledem ke své velkosti a dispozici vhodný pro výstavbu tří samostatných bytů, disponuje centrální chodbou a sklepy.

Lze využít rovněž jako vícegenerační bydlení, nebo klasické spojené rodinné bydlení.

Dispozičně se jedná o: vstupní chodbu, koupelnu, ložnici, prostory obývací pokoj s kuchyní, centrální schodiště nahoru, nahoře pak obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice a koupelna a dveře na obrovskou půdu pro krásný (možná mezonetový) nový byt.

Vytápění je zajištěno krbovými kamny, elektřina je ve většině prostor vedena v mědi. Okna jsou z části plastová. Jedna koupelna je po renovaci.

Skvělá dopravní dostupnost do Kralup, či do Prahy.

Na tento dům Vám rádi zajistíme hypoteční úvěr.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (38385 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 441 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: recredit

Vybavení a sítě

parkovacích míst plocha sklepa (m²): 20 sklep typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 4898 m MHD 24 m školka 496 m lékař 4914 m pošta 43 m restaurace 119 m škola 374 m obchod 6455 m vlak 86 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

38 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.00 mil. Kč

4.45 mil. – 7.98 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.29 mil. · váha 53 %

Model z dat 5.77 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.72 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 463 Kč/m² → 9.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek: 441 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 01:33

Jedná se o cihlový rodinný dům ve Zvoleněvsi vhodný k vícegeneračnímu bydlení či přestavbě na tři byty. Pozor na nutnost investic do stavebních úprav a dokončení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: kůlny, sklepy, půda
nutne investice: vybudování bytových jednotek, dokončení rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Zvoleněves)
Nádraží: 84 m (Zvoleněves)
Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno