prodej zahrady 2 878 m²

Husinec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 2878 m² v Husinci Nabízíme k prodeji zahradu obci Husinec u Řeže, na klidném okraji obce u vody. Plocha pozemku 2 878 m², poblíž řeky s možností rybaření. Pozemek je v neudržovaném stavu, aktuálně bez možnosti oplocení. Výborná dlouhodobá investice s potenciálem do budoucna, ideální pro odpočinek či jako kapitálová rezerva. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (434 Kč/m²)
Pozemek: 2878 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 17.09.2026 (50 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-955100

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

434 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

994 773 – 1.56 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.25 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.15 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 515 527 Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12750 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 17:23

Prodej rozlehlé zahrady u vody v Husinci, která je v neudržovaném stavu a aktuálně bez možnosti oplocení. Pozor na blízkost vody a záplavový potenciál.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: blízkost řeky

Dostupnost

Zastávka: 690 m (Husinec, rozcestí)
Nádraží: 1155 m (Roztoky-Žalov)
Praha hl. n.: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 142 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno