Prodej bytu 3+1 88 m²
Liberec, Liberec II-Nové Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte byt s dostatkem prostoru, skvělou dostupností a možností úpravy podle vlastních představ? Nabízím k prodeji světlý byt o dispozici 3+1 s možností využití jako 4+kk, o celkové výměře 88 m². Byt se nachází v 1. patře menšího bytového domu v ulici Dobrovského.
Byt je v dobrém stavu a připraven k okamžitému nastěhování. Díky své dispozici a velikosti představuje ideální řešení pro rodinné bydlení i zajímavou investiční příležitost k pronájmu.
Velkou výhodou jsou stávající snižované stropy, které je možné v případě potřeby odstranit a využít tak plnou světlou výšku až 3,2 m. Nový majitel tak získává další možnosti pro úpravu interiéru a vytvoření skutečně vzdušného bydlení.
Dům má pouze 5 bytových jednotek a fungující SVJ, což zajišťuje klidné bydlení s příjemnou atmosférou. Parkování je bezplatně k dispozici přímo před domem.
Lokalita nabízí ideální kombinaci pohodlného městského života a klidného prostředí. Centrum města je v rychlé dostupnosti, zároveň máte na dosah školy, školky, MHD, obchody i veškeré služby potřebné pro každodenní život.
Hlavní přednosti:
- Podlahová plocha 88 m²
- Komora na chodbě
- Možnost využití dispozice na 4+kk
- Světlý a prostorný byt připravený k nastěhování
- Možnost využití plné výšky stropů až 3,2 m
- Menší bytový dům s pouhými 5 byty a funkčním SVJ
- Klidná lokalita v blízkosti centra města
- Bezproblémové parkování zdarma před domem
- Vhodné pro vlastní bydlení i jako investice
Byt nabízí kombinaci prostoru, výborné lokality a potenciálu, který se na trhu neobjevuje každý den.
Přijďte se přesvědčit osobně.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (61920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-eso-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Dlážděná
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 238
Vzdálenosti
bankomat
663 m
MHD
100 m
školka
211 m
lékař
602 m
pošta
900 m
restaurace
256 m
škola
147 m
obchod
938 m
vlak
1141 m
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
rozpětí 6.07 mil. – 8.10 mil. Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.60 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.93 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 031 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 5.73 mil. Kč – 8.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5718 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
- Nádraží
- 22323 m (Velký Valtinov)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |