Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 65 m²

Černousy, Černousy · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1 s balkónem, 65 m² – Černousy u Frýdlantu Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 2+1 a výměře 65 m² s balkónem, který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v klidné obci Černousy, pouhých 10 minut od Frýdlantu. Základní informace: Dispozice: 2+1 Podlahová plocha: 65 m² Balkón nadzemní podlaží Stav: udržovaný, ihned obyvatelný Byt je v dobrém stavu a nabízí praktické uspořádání místností – obývací pokoj, ložnici, samostatnou kuchyň, koupelnu a WC. Díky své velikosti je vhodný pro menší rodinu, pár i jako startovací bydlení. Lokalita: Černousy jsou klidnou obcí s dobrou dostupností do Frýdlantu (cca 10 minut jízdy). Vlakové spojení přímo v obci Příjemné a klidné prostředí Dobrá dostupnost občanské vybavenosti ve Frýdlantu Byt představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako obchodní příležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (33692 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Rok stavby
1985
Rekonstrukce
2021
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2460 m MHD 979 m školka 1901 m lékař 2224 m restaurace 1157 m škola 1901 m vlak 104 m

Odhad reálné ceny

2.26 mil. Kč
rozpětí 1.97 mil. – 2.54 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 5 km) 2.30 mil. · váha 46 %
Model z dat 1.99 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 385 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
978 m (Černousy, otočka)
Nádraží
84 m (Černousy)
Praha hl. n.
152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
155 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno