Pronájem bytu 1+kk 40 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k pronájmu novostavbu vybaveného bytu 1+kk v prestižním rezidenčním projektu Na Vackově (ul. Olgy Havlové). Tento byt je ideální volbou pro náročnější nájemníky, kteří hledají komplexní řešení bydlení včetně vlastního garážového stání se sklepem a prostorné lodžie.
Klíčové parametry nabídky:
• Lodžie s výhledem: Byt disponuje lodžií o ploše 4,4 m², která je vybavena posezením a nabízí uklidňující výhled do vnitrobloku a sousedícího parku Židovské pece.
• Parkování a úložný prostor: K dispozici je garážové stání zajišťující bezproblémové parkování v této lokalitě, spolu s vlastním sklepem o ploše 1,5 m².
• Standard vybavení: Byt je kompletně zařízen (moderní kuchyně včetně myčky, pračka, TV, stahovací rolety) a připraven k okamžitému nastěhování.
Lokalita: Klidná část Žižkova s vynikající dopravou (zastávka přímo před domem) a plnou občanskou vybaveností (Albert, vinotéka, cukrárna).
Cenové podmínky: Nájemné: 23 500 Kč + poplatky 3 100 Kč + elektřina 900 Kč.
Provize RK: 23 500 Kč + DPH
Vratná kauce: 25 000 Kč.
Parametry
- Cena
- 21 900 Kč /měsíc (548 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 14
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha-9-prosek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 577.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
446 m
MHD
124 m
školka
348 m
lékař
266 m
metro
1107 m
pošta
841 m
restaurace
444 m
škola
424 m
obchod
1536 m
vlak
2117 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 21 900 Kč | -6.8 % |
| 17.09.2026 | 23 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 900 Kč
548 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 459 Kč
19 293 – 24 913 Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 544 · váha 60 %
Model z dat
21 441 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16 282 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 589 Kč/m² → 23 544 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 441 Kč (rozpětí 18 351 Kč – 24 772 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 16 282 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Olgy Havlové)
- Nádraží
- 1131 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zlevněno 23 500 → 21 900 |
| 17.09.2026 | přidáno |