Prodej bytu 1+kk 33 m²
Praha, Uhříněves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt 1+kk o podlahové ploše 33 m² v osobním vlastnictví, v přízemí zděné novostavby z roku 2018 v ulici Za Lípou, Praha 22 – Uhříněves. K bytu náleží oplocená předzahrádka, parkovací stání v podzemních garážích a sklepní kóje.
Byt je ve velmi dobrém stavu a volný k nastěhování bez dalších investic. Kuchyňská linka je vybavená spotřebiči, vestavěné skříně v předsíni nahradí samostatnou šatnu. Z obývacího pokoje vedou francouzské dveře přímo na předzahrádku oplocenou živým plotem.
Bytový dům je zděná novostavba s výtahem. Vstup do domu i do podzemních garáží je zabezpečený čipovým systémem.
Měsíční náklady na bydlení včetně tepla, vody a fondu oprav jsou cca 4 400 Kč.
Uhříněves nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchody, školy, školky, polikliniku, restaurace i sportoviště. Vlakové nádraží Praha-Uhříněves je pár minut pěšky, do centra (hlavní nádraží) se dostanete za cca 20 minut. Autobusy jezdí na metro Háje a Depo Hostivař, rychlé je i napojení na Pražský okruh. V docházkové vzdálenosti je zámecký park a obora Uhříněves.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (204545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 17.09.2026 (41 dní)
- Prodávající
- prodavam-nemovitost
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
390 m
MHD
122 m
školka
132 m
lékař
183 m
metro
5321 m
pošta
365 m
restaurace
111 m
škola
188 m
obchod
2892 m
vlak
992 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 6.75 mil. Kč | -3.6 % |
| 17.09.2026 | 7.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.75 mil. Kč
204 545 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.68 mil. Kč
5.07 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.61 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.00 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 054 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Uhříněves)
- Nádraží
- 846 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 6.75 mil. |
| 17.09.2026 | přidáno |