Prodej bytu 3+kk 113 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Bytová jednotka č. 301b – Exkluzivní podkrovní 3+kk se slunnou terasou 6,50 m² a přímým výhledem na Ještěd. Nabízíme k prodeji bytovou jednotku č. 301b o výměře 90,07 m² + mezonetová vestavba 22,5 m². Jednotka se nachází v 3. nadzemním podlaží původní, kompletně zrekonstruované budovy. K bytu náleží sklepní kóje. Tento byt vyniká svou jižně orientovanou terasou, mezonetovou vestavbou a nabízí příjemné soukromí v nejvyšším patře objektu. Moderní bydlení v Březové aleji kombinuje kouzlo původní architektury s vysokým standardem nového provedení.
Na místě historické budovy ve vyhledávané liberecké čtvrti Starý Harcov vzniká citlivou rekonstrukcí a moderní přístavbou nový developerský projekt Březová alej. Komorní ráz podtrhuje 9 luxusních bytových jednotek o dispozicích 2+kk až 4+kk, které budou zkolaudovány v 1. kvartálu 2026. Noví majitelé se mohou těšit na velkorysé, chytře řešené prosvětlené byty s nevšedními výhledy. Samozřejmostí jsou všechny moderní technologie a provedení ve vysokém standardu – masivní třívrstvé podlahy, izolační okna s trojskly, podlahové vytápění, optické připojení, velkoformátové dlažby, příprava na předokenní žaluzie, vlastní studna (záložní zdroj vody), úsporné tepelné čerpadlo, nabíjení elektromobilů, velký výtah a dostatek krytých i venkovních parkovacích stání.
Viladům Březová alej se nachází na unikátním místě s perfektní občanskou vybaveností. Ve čtvrti převažuje vilová zástavba, která je protkána množstvím zeleně, ale přitom pouze 10 minut chůze od centra města a přímo u komunikace, která vede do Bedřichova – brány do Jizerských hor.
Ke každé bytové jednotce náleží prostorná sklepní kóje. Konkrétní standardy zájemcům rádi představíme podrobněji. Ozvěte se nám. Rádi Vám osobně představíme celý projekt, všechny dostupné jednotky a seznámíme s možnostmi financování.
Možnost přikoupení až dvou parkovacích stání (kryté i nekryté).
Cena nekrytého stání je 300 000 Kč vč. DPH a 500 000 Kč vč. DPH za kryté parkovací stání.
Cena předzahrádky k bytu 101 a 103 je zpoplatněna 200 000 Kč vč. DPH.
Energetická třída B.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (106106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- halvor-capital-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1480 m
MHD
18 m
školka
344 m
lékař
542 m
pošta
1847 m
restaurace
384 m
škola
967 m
obchod
1595 m
vlak
3072 m
Odhad reálné ceny
9.94 mil. Kč
rozpětí 8.74 mil. – 11.30 mil. Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.81 mil. · váha 73 %
Model z dat
10.11 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 817 Kč/m² → 9.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 7.15 mil. Kč – 12.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 6321 m (Horní Hanychov, Na Výpřeži)
- Nádraží
- 23100 m (Velký Valtinov)
- Praha hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |