Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 39 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 39,78 m², Praha 10 Strašnice, metro Skalka. Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře udržovaný byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 39,78 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu v Praze 10 – Strašnicích, v bezprostřední blízkosti stanice metra A Skalka. Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které byly řešeny elektrické rozvody, vodoinstalace, štuky, plastová okna, interiérové dveře včetně obložek, vinylové podlahy a dlažba. Rekonstrukcí prošla rovněž koupelna a toaleta. Hlavní obytný prostor tvoří obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem a jídelní částí. Kuchyňská linka je vybavena lednicí s mrazákem, horkovzdušnou troubou, sklokeramickou varnou deskou, mikrovlnnou troubou, digestoří a pračkou se sušičkou. Samostatná ložnice je oddělena od hlavní obytné části bytu a je vybavena postelí včetně roštu a matrace, psacím stolem, komodou a nočním stolkem. Byt je v současnosti připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic a prodává se včetně vybavení, nábytku a úložných prostor. Je tak vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro následný pronájem. K bytu náleží praktická komora umístěná přímo na patře. Velkou předností této nabídky je výborná dopravní dostupnost. Stanice metra A Skalka se nachází přímo u domu, díky čemuž se lze pohodlně a bez přestupu dostat například na Želivského, Floru, Náměstí Míru, Muzeum, Můstek nebo do dalších částí centra Prahy. Na metro zároveň navazují autobusové linky obsluhující širší okolí. Strašnice patří mezi zavedené rezidenční lokality s kompletní občanskou vybaveností. V okolí se nacházejí supermarkety a další obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení i běžné služby. V blízkosti domu se nachází také Tesco Skalka. Lokalita nabízí dostatek možností pro volný čas, sport a odpočinek. K dispozici jsou dětská a sportovní hřiště, parky a zelené plochy, v širším okolí například sportovně-relaxační areál Gutovka. Výhodou je rovněž dobrá dostupnost směrem k Hostivaři a Hostivařskému lesoparku. Díky kombinaci metra přímo u domu, kompletní občanské vybavenosti a praktické dispozice je byt zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční nemovitost k pronájmu. Financování koupě je možné z vlastních zdrojů nebo hypotečním úvěrem se zástavou jiné nemovitosti. Anuita je zcela splacena. Více informací na vyžádání.

Parametry

Cena
6.49 mil. Kč (166410 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
4
Na trhu od
17.09.2026 (41 dní)
Prodávající
SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: autobus Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N08087

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
23.10.2026 6.49 mil. Kč -5.8 %
05.10.2026 6.89 mil. Kč -5.5 %
17.09.2026 7.29 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.49 mil. Kč
166 410 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
5.06 mil. – 7.06 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.21 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 5.22 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.10.2026 zlevněno 6.89 mil. → 6.49 mil.
19.10.2026 znovu v nabídce
16.10.2026 staženo
05.10.2026 zlevněno 7.29 mil. → 6.89 mil.
17.09.2026 přidáno