prodej chaty/chalupy 26 m² s pozemkem 358 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Není dokonalá. A právě proto má tolik možností. Hledáte místo, které si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Tahle chata v Brně-Sadové čeká na někoho, kdo v ní uvidí potenciál a vytvoří si z ní své vlastní místo pro odpočinek, víkendy a chvíle s rodinou. Chata nabízí dvě podlaží a přibližně 80 m² zastavěné plochy. Její současný stav je ideální pro rekonstrukci podle vlastních představ. Nemusíte se přizpůsobovat tomu, co už někdo vytvořil před vámi – můžete si prostor udělat jednoduše po svém. Velkou předností je samotná lokalita Sadová. Klid, zeleň, vzrostlé stromy, zahrady a příroda na dosah, a přitom stále zůstáváte v Brně. Místo působí, jako by bylo mnohem dál od městského ruchu, než ve skutečnosti je. Ideální pro chvíle, kdy chcete na pár hodin nebo celý víkend prostě vypnout. K chatě patří také možnost užívání zahrady o výměře 345 m², která nabízí dostatek prostoru pro posezení, zahradničení nebo vytvoření příjemného místa pro relaxaci. Pozemek je ve vlastnictví města Brna a je užíván na základě nájemní smlouvy na dobu neurčitou za 1 700 Kč ročně. - elektřinu lze připojit - bez možnosti připojení vody Tahle nabídka není o dokonalosti. Je o potenciálu, skvělé lokalitě a možnosti vytvořit si místo přesně podle sebe. 

Parametry

Cena: 990 000 Kč (38077 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Pozemek: 358 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 17.09.2026 (42 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 345 m 2 Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Zastavěná plocha: 13 m 2 Číslo zakázky: IDNES-B22362PM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

38 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč

1.02 mil. – 1.63 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.72 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.31 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 0.88 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.53 mil. Pozemek: 358 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 13969 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 06:31

Chata v Brně-Sadové určená ke kompletní rekonstrukci. Pozor na to, že související pozemek není ve vlastnictví, ale je pronajatý od města.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: zahrada užívaná na základě nájemní smlouvy

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno