prodej domu 1 910 m² s pozemkem 1 910 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD se zahradou Pardubice-Rosice Výjimečná (ojedinělá) nabídka staršího rodinného domu (RD) s velkou zahradou v klidné a slunné části Pardubic-Rosice. Nemovitost o celkové výměře 1.910m zahrnuje zastavěnou plochu a nádvoří o výměře 462m, jejíž součástí je RD s podlahovou plochou 120m a zahrada o výměře 1448m. Starší dům o dispozici 3+1 prošel rekonstrukcí v 70. a 90. letech. Vstupní veranda navazuje na chodbu, z které je vstup do větší koupelny (prádelny) a samostatného wc. Výměry: kuchyň (18m), jejíž součástí je praktická spíž s oknem na sever a menší koupelna (2m); dále 3 pokoje (18, 16 a 14m). Pokoje jsou průchozí. Dům disponuje malým sklípkem, vhodným pro celoroční uchování ovoce a zeleniny. Prostorná půda pak přímo vyzývá k možnosti stavebních úprav za účelem rozšíření bytového komfortu již stávajícího staršího domu. Budoucí vlastník tak může zvětšit ubytovací kapacitu nebo vytvořit další ložnice, pracovnu či prostor pro odpočinek. Vytápění domu zajišťují přímotopy. IS: ano, bez plynové přípojky (plyn ale vede na hranici pozemku). K RD je přistavěna zděná kůlna a v blízkosti domu jsou dvě studny (kopaná+vrtaná). ČEZ letos položil el. vedení do země. Celá ulice pohledově již není nijak rušena sloupy el. vedení. Pro zájemce výstavby dalšího rodinného domu v druhé řadě (tzn. v zadní části zahrady) je podstatné schválení výstavby Magistrátem města Pardubic, a to formou hnízdové zástavby s možností rozparcelování až na 3 stavební parcely. Možná je variabilita dle domluvy. Podrobnosti u makléře. Nemovitost je situována v klidné části Rosic a bezprostřední části lesa. Nemovitost disponuje velkou zahradou osázenou vzrostlými ovocnými, jehličnatými a okrasnými stromy. Slunná, a především prostorná zahrada nabízí možnost dalšího využití nejen pro rodinné účely (bazén, pergola s krbem.. ), ale popř. i výstavbu dalšího moderního rodinného domu (velmi vhodná investice pro dvou nebo i vícegenerační bydlení). Tato ojedinělá nabídka pořízení nemovitosti nabízí prostor pro realizaci bydlení dle vlastních představ. Okolí nabízeného místa není rušeno panelákovou zástavbou. V blízkosti je nájezd na rychlostní silnici směr HK, následně dálnici do Prahy, Trutnova a dál. Veškeré služby v dosahu 5 min. Hledáte-li klidné bydlení pro sebe a svoji rodinu s dostatkem soukromí a pohodovými sousedy, pak toto je Vaše správná volba. Nemovitost je v osobním vlastnictví. Více informací u makléře. Ev. číslo: 28525. 

Parametry

Cena: 12.10 mil. Kč (6335 Kč/m²)
Užitná plocha: 1910 m²
Pozemek: 1910 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1910 m 2 Elektřina: zavedena Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Voda: veřejný Výstavba: 1935 Zastavěná plocha: 462 m 2 Číslo zakázky: IDNES-28525

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.10 mil. Kč

6 335 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34.95 mil. Kč

26.85 mil. – 46.03 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 7.61 mil. · váha 10 %

Model z dat 20.84 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 39.33 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 91.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 985 Kč/m² → 7.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 386% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.84 mil. Kč (rozpětí 14.38 mil. Kč – 29.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 64.36 mil. Kč (6876 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 38.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1010 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 39.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 91.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.10 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 16:24

Starší rodinný dům 3+1 v Pardubicích-Rosicích s rozlehlou zahradou o výměře téměř 2000 m2. Pozemek skýtá velký potenciál díky schválené možnosti rozparcelování na stavební parcely pro další výstavbu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: kopaná a vrtaná studna
topeni: přímotopy
prislusenstvi: zděná kůlna, sklípku, dvě studny, velká zahrada s možností parcelace
rok rekonstrukce: 1990

Dostupnost

Zastávka: 384 m (Rosice, točna)
Nádraží: 776 m (Pardubice-Rosice nad Labem)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno