Pronájem kanceláře 30 m²

Brno, Brno-město · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostor o výměře 30 m², situovaný v mezipatře obchodního domu Viktoria na adrese Masarykova 12 / Zelný trh 1 v centru Brna.

Jedná se o samostatnou prodejní jednotku se vstupem ze společných prostor obchodního domu, vlastním výkladcem a reklamním pásem orientovaným do ulice Masarykova. Prostor je vhodný pro obchodní či prodejní činnost a nabízí atraktivní umístění v centru města. Přístup do mezipatra je zajištěn schodištěm nebo proskleným panoramatickým výtahem.

V jednotce byla nedávno instalována klimatizační jednotka. K dispozici jsou také dvě společná WC umístěná naproti obchodním jednotkám v mezipatře.
Obchodní dům Viktoria byl otevřen v roce 1999 a je dlouhodobě plně pronajatý, což podtrhuje atraktivitu této obchodní lokality.

Prostor bude k dispozici od 1. 1. 2027, případně i dříve po dohodě se stávajícím nájemcem.

Nájemné a služby:
Měsíční nájemné: 11 900 Kč + DPH.
V případě osvobození nájemného od DPH: 12 700 Kč měsíčně.
Měsíční zálohy na služby a energie: 2 000 Kč + DPH. Zálohy zahrnují spotřebu elektrické energie a vytápění.

Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitní makléřku.

Parametry

Cena: 11 900 Kč /měsíc (397 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 17.09.2026 (41 dní)
Prodávající: coloseum-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 259 m školka 283 m lékař 101 m pošta 210 m restaurace 18 m škola 325 m obchod 59 m vlak 318 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 900 Kč

397 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 770 Kč

5 425 – 14 275 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11 378 · váha 73 %

Model z dat 10 903 · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 5 343 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 11 378 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 903 Kč (rozpětí 7 088 Kč – 17 344 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14478 nabídek stejného druhu → 5 343 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 900 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Hlavní nádraží)
Nádraží: 169 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026

přidáno