Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 1 098 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata s pozemkem v Církvicích, okr. Ústí nad Labem. Nabízíme k prodeji chatu s rozlehlým pozemkem o celkové výměře 1 098 m² v obci Církvice, nedaleko Ústí nad Labem. Nemovitost se nachází na krásném a klidném místě v zahrádkářské kolonii na jižním svahu. Velkou předností je její poloha na samotném konci kolonie, díky které nabízí výjimečné soukromí, minimum okolních sousedů a ničím nerušený odpočinek. Celé místo navíc doplňuje nádherný výhled do Labského údolí. Na pozemku stojí chata o zastavěné ploše 24 m². V hlavní části se nachází obytná místnost s kuchyňským koutem, posezením a koupelnou. Odtud vede vstup do horního patra, které je využíváno jako prostor pro přespání. Chata je podsklepená. Ve sklepní části je menší dílna a praktický skladovací prostor, který lze využít například pro uskladnění nářadí, zahradních potřeb nebo vypěstovaného ovoce a zeleniny. Rozlehlý pozemek nabízí dostatek prostoru nejen k odpočinku, ale také k zahradničení a trávení volného času. Nachází se zde bazén, druhá menší chatka, skleník a plechová zahradní bouda. Do chaty je zavedena elektřina a k dispozici je také sezónní voda. Pokud hledáte místo, kam můžete uniknout z města, užívat si klid, zahradu, soukromí a krásné výhledy, může být právě tato nemovitost zajímavou volbou. Díky velikosti pozemku 1 098 m², jižní orientaci a umístění na konci kolonie nabízí kombinaci, která se u rekreačních nemovitostí v okolí Ústí nad Labem neobjevuje příliš často.

Parametry

Cena
2.44 mil. Kč (61000 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
1098 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
17.09.2026 (41 dní)
Prodávající
RealitasFIN s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zastavěná plocha: 24 m 2 Číslo zakázky: IDNES-988

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
22.10.2026 2.44 mil. Kč -5.8 %
17.09.2026 2.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.44 mil. Kč
61 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.42 mil. Kč
2.09 mil. – 2.77 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 2.36 mil. · váha 67 %
Model z dat 1.76 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.92 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 975 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.30 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.78 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 198 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.92 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12263 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m (Církvice)
Nádraží
1161 m (Dolní Zálezly)
Ústí nad Labem hl. n.
18 min · 1 přestup
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Liberec
119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
157 min · 2 přestupy
České Budějovice
176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026 zlevněno 2.59 mil. → 2.44 mil.
17.09.2026 přidáno