Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 123 m²

Hodkovice nad Mohelkou, Hodkovice nad Mohelkou · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Některé byty dávají smysl až ve chvíli, kdy do nich vejdeš. Tenhle je ale čitelný už z papíru – velkorysý prostor, světlo a místo pro normální rodinný život bez kompromisů. Byt 4+1 o výměře 123 m² ve 2. NP cihlového domu v centru Hodkovic nad Mohelkou nabízí po rekonstrukci funkční dispozici, kde má každý svůj kout a zároveň se tu dá přirozeně potkávat. Kuchyně oddělená od obývací části, dostatek úložného prostoru a bonus v podobě celého půdního prostoru – ideální třeba na další rozšíření nebo prostě jen na věci, které „se jednou budou hodit“. Pro ještě útulnější atmosféru si můžete v obývacím pokoji zatopit v krbových kamnech. K bytu patří podíl na prostorném dvoře, zahradě a kůlně, takže děti mají kde běhat a vy máte kde grilovat nebo si odložit kola. Parkování bez stresu – na dvoře i před domem. Byt je vhodný pro rodinu, která chce prostor, klid a přitom zůstat v centru dění. Ozvěte se a domluvíme si prohlídku.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (47967 Kč/m²)
Užitná plocha
123 m²
Dispozice
4+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2023
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 177 m MHD 145 m školka 232 m lékař 156 m pošta 189 m restaurace 230 m škola 192 m vlak 894 m

Odhad reálné ceny

7.64 mil. Kč
rozpětí 6.66 mil. – 9.68 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 5.67 mil. · váha 40 %
Model z dat 8.81 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 11.89 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 123 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.81 mil. Kč (rozpětí 7.29 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
18292 m (Mnichovo Hradiště)
Praha hl. n.
110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno